چه زمانی نباید معامله کرد؟

درسال 98، دولت بخشنامه‌ای را دررابطه با اجباری شدن صدور کد رهگیری ملک صادر کرد.

سل لیمیت چیست؟ آموزش سود چندبرابر با sell limit

ضمن عرض سلام و خسته نباشید خدمت همراهان گرامی و دوست داشتنی که به طور پیوسته مقاله های ما را دنبال می کنید و به ما انگیزه می دهید و ما امروز می خواهیم به موضوع سل لیمیت بپردازیم. سل لیمیت یکی از انواع پندینگ اُردر می باشد و هنگامی که قصد داشته باشید سیمبلی را با قیمتی بالا تر از قیمت کنونی در بازار فارکس بفروشید باید از این اصطلاح و گزینه استفاده کنید تا در آن زمان بتوانید فعالیت خود را انجام دهید. در صورتی که شما علاقمند هستید در ارتباط با این نوع از پندینگ اوردر اطلاعات لازم و کافی را کسب کنید پس حتما در ادامه در این مقاله با ما همراه باشید چراکه ما می خواهیم تا در این جا در ارتباط با جزئیات استفاده از این روش و در واقع دستور صحبت کنیم و به زمانی که شما می توانید تا از این دستور استفاده نمایید اشاره داشته باشیم قطعاً موضوع مهمی بوده و افراد زیادی هستند که در ارتباط با زمان استفاده از این دستور سوالات زیادی را مطرح کرده و از ما خواسته بودند تا برایشان توضیحات کافی را بدهیم.

سل لیمیت چیست؟

سل لیمیت در مقابل واژه بای لیمیت قرار می گیرد که به بای لیمیت خرید محدودیت می گویند و به سل لیمیت توقف فروش می گویند و البته باید گفت که این به تنهایی معنی سل لیمیت را نمی رساند و گفتیم که زمانی که قصد خرید با قیمت بالا تر از قیمت کنونی بازار را داشته باشید آن زمان است که به این کار و اصطلاح سل لیمیت گفته می شود که تریدر های حرفه ای و با تجربه از ورودی های سفارش های تجاری بهتر از سفارش اصلی و رایج برای خرید و فروش استفاده می کنند.

در زمانی که شما می خواهید تا سهام خود را بفروشید قطعاً به نرخ و در واقع قیمت فروش خود توجه کافی را دارید. در نتیجه اگر مبلغی که برای سهام شما به عنوان قیمت درج شده است کمتر از آن چیزی باشد که شما انتظارش را دارید باید قیمت پیشنهادی خود را که در محدوده خاصی است اعلام کنید و اگر شما بخواهید قیمت رو برای سهام خود اعلام کنید که بالاتر از ارزش لحظه آن در زمان فروش می باشد پس باید از دستور سل لیمیت استفاده نمایید تا بتوانید قیمت مد نظر خود را برای سهام خود درج کنید و اگر کسی تمایل داشته باشد که سهام شما را با این قیمت خریداری کند می تواند سفارش خرید خود را با چه زمانی نباید معامله کرد؟ قیمت پیشنهادی شما ثبت نماید و به صورت معامله انجام می‌ گیرد.

اصطلاح سل لیمیت یعنی چه؟

سل لیمیت جزء یکی از اصطلاحات موجود در بازار فارکس می باشد که البته این بازار دارای اصطلاح و عبارت های زیادی بوده است. این اصطلاح ها به دو نوع عمومی و اختصاصی وجود دارد که سل لیمیت از نوع تخصصی آن می باشد و زیر مجموعه پندینگ اُردرز می شود و در ادامه به بررسی آن می پردازیم.

سل لیمیت در فارکس چگونه است؟

سل لیمیت یکی از اصطلاحات پایه ای و رایج و کاربردی در بزرگ ترین بازار مالی دنیا یعنی فارکس می باشد که معنا و مفهومی متعلق به خودش را دارد و علاوه بر سل لیمیت، بای لیمیت، بای استاپ و سل استاپ هم از انواع پندینگ اُردرز می باشد. بای لیمیت در تقابل با سل لیمیت قرار گرفته است و به آن توقف فروش نیز گفته می شود. در هنگام استفاده از مارجین می توان آن را برای شروع شدن فروش کوتاه تنظیم کرد که مراحل مختص به خود را دارد.

دستور سل لیمیت در بازار بورس فارکس یکی از دستور های پر کاربرد برای تاجران و تریدر هایی هست که در این بازار فعالیت دارند. در واقع این افراد زمانی که احساس می کنند قیمت سهام شان از قیمتی که در نظر دارند پایین تر آمده است و می خواهند تا سهام خود را بفروشند، سعی می‌کنند که مقدار واقعی ارزش سهام خود را در نظر بگیرند و برای معامله اعلام نمایند. در نتیجه از دستور سل لیمیت استفاده می کنند که به صورت توقف فروش شناخته می شود. اگر معامله گر یک تاجر حرفه‌ ای باشد می تواند قیمت جدیدی را برای انجام معاملات سهام مورد نظرش قرار بدهد و دیگران هم با این قیمت خرید و فروش خواهند کرد.

یکی از مراحل برای تنظیم کردن مدت زمان توقف فروش این است که هنگامی که فردی سهامی داشته باشد برای تنظیم آن باید سود و ضرر های انباشته را مدیریت کند. در واقع از مارجین برای این کار استفاده می کنند که زمانی که بحث از یک سفارش توقف به میان می آید منظور یک سفارش توقف می باشد که در هنگام فروش از آن استفاده و آن را به کار می گیرند و دارای یک قیمت توقف می باشد که بعد از آن دوباره آن قیمت توقف تغییر می کند.

سل لیمیت فارکس چیست؟

همان طور که شاید بعضی از شما متوجه شده باشید که سل لیمیت معنای دیگر توقف فروش می باشد که سفارشات مربوط به این اصطلاح دارای یک قیمت توقف هستند که به طور مشخص می باشند و اگر قیمت سهام به قیمت توقف برسد بعد از آن قیمت تغییر می کند که میزان این قیمت توقف را یک تاجر حرفه ای مشخص خواهد کرد. لازم به ذکر می باشد که هنگامی که سفارش ها متوقف می شوند امکان دارد لغزشی در این زمینه به وجود بیاید که این وضع بسیار طبیعی می باشد و دلیل آن اختلاف قیمت توقف و اجرا در بازار مالی می باشد.

تعیین زمان فروش در دستور سل لیمیت

تنها چیزی که در تعیین زمان فروش در دستور سل لیمیت بسیار مهم است، بالا بودن دانش سرمایه گذار درباره مقاومت سهام مد نظرش است. این تعیین کردن مقاومت با ابزار های تکنیکال انجام می پذیرد. البته لازم است که سرمایه گذار زمانی که سهامی را مد نظر دارد، حتما تاریخچه آن را مطالعه فرمایید و با این کار مقاومت های مهم را پیدا کنید زیرا مقاومت های پیشین در آینده هم از بالا رفتن قیمت سهم مورد نظر جلوگیری می کنند.

مفهوم مقاومت در سل لیمیت

معنای مقاومت در sell limit به نواحی و خط هایی که گفته می شود که قیمت به آسانی از آن رد نمی شود. زمانی که قیمت به سطح مقاومت رسید، ما دو سناریو را پیش رو داریم: مورد اول یا ارزش سهام زیاد شده است و این افزایش به یکباره بوده و از مقاومت عبور می کند. در این حالت شکستن مقاومت دیده می شود و به همین نام هم معرفی می گردد. مورد دوم احتمال دارد بعد از برخورد با مقاومت به سمت کف قیمت سقوط ناگهانی داشته باشد. حال برای این که روند افزایش و کاهش ارز سهام را بفهمیم، باید به عوامل مختلفی از جمله شرایط بازار و … توجه کرد.

مثال کاربردی سل لیمیت

در تصویری که اینجا برایتان آورده ایم، سه فاکتور مهم از جمله قیمت با نرخ لحظه ای، سطح قیمتی A، انتظار برگشت به خوبی نشان داده شده است. مثلا فکر کنید که جفت ارز یورو دلار یا همان EURUSD را مورد بررسی قرار دادیم و عدد 1.2500 قیمت لحظه ای حال حاضر بازار را به ما نشان می دهد. در این جا نمی خواهیم وارد بحث تحلیل شویم پس فرض را بر این می گذاریم که سطح قیمتی A، قیمتی را نشان می دهد که فروشندگان زیادی با آن وارد می شوند. این حرف به شکل ساده تری نیز می توان بیان نمود و آن این است که قیمت از آن منطقه شروع به کم شدن می کند. سطح A قیمت 1.2550 است که ما برای برگشت حرکت بازار به آن نیازمندیم.

در واقع سل لیمیت به دستوری گفته می شود که با استفاده از آن می توانیم در زمانی که سطح قیمت A قیمت 1.2550 است، دستور فروش بدهیم. به طور استاندارد ما در سطح قسمت A انتظار برگشت بازار را داریم. دلیل این که نمودار بیش تر از این شلوغ نشود، ما قیمت درخواستی و پیشنهادی را مطرح نکردیم.

بازار فارکس

همانطور که شما می دانید بازار بورس فارکس یکی از بزرگ ترین بازار های بورسی در جهان می باشد و در این بازار افراد زیادی از نقاط مختلف جهان فعالیت دارند و تقریباً اعتبار این سایت برای تمام مردم دنیا مشخص و تعیین شده می باشد چرا که مبالغ هنگفتی از پول خود را وارد حساب های اینترنتی این بازار کرده و با انجام معاملات پرسود سود چه زمانی نباید معامله کرد؟ مورد نظر خود را به دست می آورند.

در بازار بورس فارکس از دستورهای پندینگ اردرز برای هرچه سریعتر انجام شدن معاملات و راحت تر شدن کار سرمایه گذاران استفاده می شود و در واقع این دستورات برای انجام خواسته های سرمایه گذار ایرانی است که در این بازار فعالیت دارند و به راحتی می توانند تا با استفاده از این دستورات و با توجه به نیاز شان معامله خود را خیلی سریع تر و راحت تر از آنچه که باید باشد انجام دهند. در نتیجه بازدهی عملیات خرید و فروش آنها بالاتر رفته و می توانند سود بیشتری را در صورت درست بودن تحلیل ها و برنامه ریزی های شان به دست بیاورند.

به عنوان مثال در سل لیمیت امکان این کار وجود دارد که سهام مورد نظر خود را بالاتر از قیمت انتخاب شده توسط بازار به فروش بگذاریم و این در صورتی است که در صورت نبودن این دستور امکان این کار وجود نداشت و ما مجبور بودیم که سهام مورد نظر خود را بدون در نظر گرفتن ارزش و قیمت اصلی اش و صرفا قیمتی که برایش انتخاب شده است در بازار به فروش بگذاریم و سود کمتری را به دست بیاوریم و یا متضرر شویم. اما در حال حاضر با استفاده از دستور سل لیمیت می‌توانیم تا به سیستم این دستور را بدهیم که مبلغ پیشنهادی ما برای سهام مورد نظرمان مقداری است که خودمان تعیین می کنیم و در صورت تایید سیستم می توانیم با مبلغ مورد نظر خود معامله را انجام داده و سهام خود را به فروش بگذاریم.

البته این نکته نیز حائز اهمیت است که برای پیشنهاد قیمت درست که مورد تایید سیستم نیز قرار بگیرد باید حتماً از دانش کافی در ارتباط با انجام معاملات در بازار بورس برخوردار باشیم چرا که ‌نمی شود هر قیمتی که ما پیشنهاد می‌ دهیم را سیستم تایید کند و قیمت را بر اساس آن قرار بدهد. پس باید زمانی از این دستور استفاده کنیم که واقعاً قیمت پیشنهادی برای سهام مورد نظر ما از قیمت اصلی و ارزش واقعی اش پایین تر است.

در حالت کلی باید به این موضوع توجه داشته باشیم چه زمانی نباید معامله کرد؟ که برای حضور پیدا کردن در بازار های بورسی به خصوص بازار بورس جهانی باید حتماً از دانش کافی برخوردار باشیم و همه چیز را برعهده شانس نگذاریم چرا که افراد زیادی هستند که در کنار ما اقدام به خرید و فروش سهام می کنند. در واقع این افراد از دانش بالایی در این زمینه برخوردار می باشند و بدون فکر و شانسی عمل نخواهند کرد. در نتیجه اگر ما می خواهیم که به سود دست به پیدا کنیم و جلوی ضرر خود را بگیریم باید دانش خود را در این زمینه تا حد امکان بالا ببریم.

معنی سل لیمیت چیست؟

در معنای لغوی کلمه سل را فروختن ترجمه می کنند و لیمیت همان قیمت می باشد که هر زمان که بخواهید قیمت سیمبل را بالا تر از قیمت کنونی بازار بفروشید باید این اصطلاح را به کار بگیرید. برای توقف قیمت به طور رایج از مارجین و پوشش هایی هم مانند او استفاده می کنند و سیستم های معاملات زمانی دستور انجام معامله را می دهند که دستور توقف آغاز شود که در صورتی این کار انجام می شود که قیمت بیش تر از قیمت کنونی بازار مالی باشد.

با مفهوم سل لیمیت در بخش های قبلی بیش تر آشنا شدید و قطعاً متوجه شده اید که این کلمه یعنی چه و کاربرد آن چه می باشد که در ادامه سعی داریم بیش تر راجب این مطلب با شما مخاطبان عزیز صحبت کنیم و مطالب بیش تری با شما به اشتراک بگذاریم. بای لیمیت و سل لیمیت در نقطه مقابل هم قرار دارند که بای لیمیت را زمانی به کار می بریم که بخواهیم نمادی را پایین تر از قیمت کنونی آن در بازار بخریم و باید این گزینه را انتخاب کنیم تا موفق به انجام این کار شوید.

سل لیمیت فارکس جزء اصطلاحات خاص و مهم می باشد که کسانی که در این بازار بزرگ مالی فعالیت دارند متوجه هستند که معنی این عبارت یعنی چه و چه جا هایی باید آن را به کار بگیرند. البته اکنون نیز شما دوستان بزرگوار با آن آشنا شدید و لازم به ذکر می باشد که افراد برای ورود به این عرصه باید ابتدا دانش و آگاهی خود را بالا ببرند چرا که بدون مهارت و تجربه لازم امکان سودآوری پایین می آید و یکی از شرط های موفقیت برای کسب سود داشتن علم و دانش می باشد. اگر با اصطلاحات پایه ای و عمومی هم آشنا نباشید نمی توانید به خوبی از این قابلیت ها بهره و استفاده لازم را ببرید و توصیه می شود که با جست و جو کردن در اینترنت با این اصطلاحات موجود در بازار فارکس آشنا شوید.

سل استاپ لیمیت چیست؟

سل استاپ لیمیت یکی دیگر از اصطلاحات تخصصی می باشد که شما با راه پیدا کردن به بازار فارکس با آن آشنا می شوید. در این روش افراد معامله گر و یا به عبارت دیگری تریدر ها اجازه سفارش فروش را با قیمتی پایین تر در سیستم های معاملاتی ثبت می کنند و شاید برای شما جالب باشد که بدانید در پشت هر سایت از بازار فارکس یک یا چند بروکر قرار گرفته است. یکی از سایت های مهم آن هات فارکس نام دارد و بروکر آن بسیار تلاش می کند تا کاربران را از خود و سایت راضی نگه داشته و تاکنون نیز چند جایزه مهم و با ارزشی را دریافت کرده است.

در واقع در سل استاپ لیمیت شما می توانید که سهام خود را با قیمتی پایین تر از حدی که در نظر گرفته شده است به فروش بگذارید. این دستور در واقع برای افرادی استفاده می‌ شود که خیلی سریع می خواهند تا سهام خود را به فروش بگذارند و به پول نقد تبدیل کنند. در این صورت می توانند تا با استفاده از این چه زمانی نباید معامله کرد؟ دستور در پندینگ اوردرز سهام خود را با مبلغ دلخواه و پایین‌تر از قیمت تعیین شده بفروشند و خیلی سریع به پول نقد دست پیدا کنند.

اگر بخواهیم کمی راجب به سایت های فارکس صحبت کنیم باید بگوییم که یکی از مزیت های خوب این بازار این می باشد که کاربران و افراد تازه وارد و بدون تجربه می توانند در ابتدای ورود خودشان به فارکس از یک حساب آزمایشی استفاده کنند تا مهارت خود را بسنجند. این که این حساب رایگان می باشد و در هر چه زمانی نباید معامله کرد؟ سایتی بروکری وجود دارد که در انجام و بستن قرارداد و معامله کمک می کند و اگر بخواهید بدانید که آیا شرایط ورود به این بازار برای ایرانی ها هم وجود دارد، باید بگوییم بله! در مقاله های دیگرمان به شما آموزش داده ایم که بهترین سایت ها برای افراد ایرانی کدام می باشد که بهتر است آن را مطالعه کنید و با دقت بخوانید.

سل استاپ و سل لیمیت هم یکی دیگر از انواع پندینگ اُردرز ها می باشد که در مقابل بای استاپ قرار دارد. بای استاپ به معنای این می باشد که قیمت مد نظر یک فرد برای خرید دارایی و اموال بیش تر و بالا تر از قیمت کنونی است. هنگامی که شما این سفارش را انتخاب و گزینه آن را فعال کنید، می توانید با استفاده از یک نرم افزار پر قدرت که متاتریدر نام دارد به او دستور دهید که در آن شرایط به شما اطلاع بدهد و از آن خبر مطلع شوید.

نرم افزار متاتریدر چیست؟

نرم افزار متاتریدر بسیار کاربرد دارد و چون انجام معاملات بسیار به دقت چه زمانی نباید معامله کرد؟ فراوان نیاز دارد برای موقعیت معاملاتی و یا حجم معاملاتی و البته صد در صد خرید و فروش از این نرم افزار استفاده می کنند تا دچار خطا و اشتباه نشوند و معامله با دقت کافی انجام بگیرد. اصطلاحاتی از جمله تریدر به معنای فرد انجام دهنده معاملات می شود و معامله که صورت گرفته می شود را ترید می گویند که این عبارات هم جزء اصطلاحات موجود در بازار فارکس می باشد. یکی از سایت های معروف فارکس فکتوری می باشد که در ادامه به توضیح آن نیز می پردازیم.

فارکس فکتوری یکی از سایت های خوش نام بازار فارکس می باشد که این سایت اخبار منتشر شده را روزانه قرار می دهد و کاربران با استفاده از آن می توانند تأثیر این اخبار را بر روی ارز های خود به طور دقیق مشاهده کنند. این سایت نیز چند بروکر دارد و اخباری که این سایت انتشار می دهد معتبر بوده و مورد اعتماد و اطمینان می باشد. بای لیمیت و سل لیمیت یا عبارت های دیگری از این قبیل از جمله اصطلاح هایی هستند که افراد فعال در حوزه بازار فارکس بسیار درست مفهوم آن را می دانند و افراد تازه وارد با مشورت گرفتن از آن ها باید به مفهوم این عبارت ها دسترسی پیدا کنند و زمانی که این اصطلاحات را می شنوند تعجب نکنند و بازار فارکس یکی از مورد اطمینان ترین بازار های مالی می باشد که شما می توانید از راه دور نیز در آن فعالیت و استفاده کنید و امیدواریم از خواندن این مطلب استفاده کافی را کرده باشید.

فیلم آموزشی sell limit را در کجا ببینیم؟

شما عزیزان می توانید فیلم های مربوط به این مفهوم یعنی سل لیمیت را در کانال تلگرامی ایران بورس مشاهده فرمایید.

سوالات متداول

1. سل لیمیت به چه معنا می باشد؟

سل لیمیت یعنی زمانی که فردی اقدام به خریدن سیمبلی با قیمت بالا تر از قیمت کنونی کند باید این گزینه را انتخاب کند.

یک اصطلاح تخصصی از بازار مالی فارکس می باشد که از نوع پندینگ اُردرز بوده و به طور مفصل در مطلب راجب آن صحبت کردیم.

تفاوت این دو بسیار واضح می باشد که سل لیمیت توقف فروش می باشد و بای لیمیت محدودیت می باشد که در مقاله بیش تر به بررسی آن پرداختیم.

هر آنچه باید درباره کد رهگیری املاک و نحوه دریافت آن بدانیم

خیلی از ما فکر می‌کنیم که ثبت قرارداد خرید، فروش یا اجاره ملک به‌صورت رسمی و با دریافت کد رهگیری املاک،پروسه‌ای اضافه و زمان‌بر است که بنگاه‌ها برای دریافت مبالغ بیشتر از ما این اقدام را انجام می‌دهند؛ اما واقعیت این است که اگر معامله ملکی شما کد رهگیری املاک نداشته باشد، عملا یک جای کار می‌لنگد و حتی ممکن است دردسرهای زیادی را برایتان به‌همراه داشته باشد.. چطور؟ برایتان بیشتر توضیح می دهیم.

همانطور که می‌دانید، معامله یک ملک، از خرید و فروش گرفته تا رهن و اجاره، به‌طور معمول در دفتر مشاورین املاک انجام می‌شود؛ اما آیا نوشتن مبایعه‌نامه برای ثبت و تائید رسمی هر معامله‌ای کافی نیست و حتما باید برای دریافت کد رهگیری املاک اقدام شود؟ اگر تا پایان این مقاله با ما همراه باشید، پاسخ تمام سوالاتتان را خواهید گرفت.

کد رهگیری از چه زمانی اجباری شد؟

در سال 1387 بود که سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور، قانونی را در راستای ثبت‌معاملات ملکی افراد در سامانه‌ای هوشمند وضع کرد. هدف از این قانون، علاوه بر اطلاع از آمار دقیق معاملات ملکی در کشور، کنترل تخلفات صورت گرفته در بازار مسکن بود و از همان زمان به بعد، قراردادهای دستنویس اعتبار خود را از دست دادند.

در سال 1398 دولت بخشنامه‌ای در این رابطه منتشر کرد و طی آن صدور کد رهگیری املاک را اجباری کرد. فحوای اصلی این بخشنامه بدین ترتیب است:«تمامی مشاورین املاک می‌بایست تمام معاملات ملکی خود از قراردادهای خرید و فروش املاک گرفته تا قراردادهای رهن و اجاره ملک را در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ثبت کرده و کد رهگیری مربوط به ملک را دریافت کنند.»

درسال 98، دولت بخشنامه‌ای را دررابطه با اجباری شدن صدور کد رهگیری ملک صادر کرد.

کد رهگیری املاک چیست؟

بعد از توافق نهایی طرفین برای خرید، فروش یا اجاره یک ملک، اطلاعات دو طرف و همچنین اطلاعات ملک توسط بنگاه مشاور املاک در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور (iranamlaak.ir) ثبت می‌شود که پس از ثبت اطلاعات معامله در سامانه، کدی تحت عنوان “کد رهگیری قرارداد”، به نشانه تائید معامله ملک مورد نظر صادر خواهد شد.

تا پیش از این برای ثبت معاملات ملکی، مبایعه‌نامه‌ای نوشته می‌شد و به امضای طرفین و شاهدان می‌رسید و سندیت داشت. اما حالا دیگر نمی‌توان مبایعه‌نامه را سندی رسمی درنظر گرفت و برای ثبت رسمی این معامله، باید آن را در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ثبت و برای آن کد رهگیری قرارداد دریافت کرد تا معامله از حالت پیش‌نویس خارج شده و حالت رسمی بگیرد.

لازم به ذکر است که کد رهگیری املاک چه در معاملات خرید و فروش ملک و چه برای معاملات رهن و اجاره صادر می شود.

مزایای دریافت کد رهگیری ملک

دریافت کد رهگیری املاک مزایای متعددی دارد که از جمله مهمترین آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

تضمین امنیت صحت و اعتبار معامله:

با صدور کد رهگیری املاک، امنیت حقوقی معامله 100% تضمین شده و از هرگونه کلاهبرداری در بازار مسکن جلوگیری خواهد شد. بدین ترتیب و با ثبت مبایعه‌نامه در سامانه و دریافت کد رهگیری، از فروش یا اجاره دادن مجدد ملک توسط مالک جلوگیری به عمل خواهد آمد.

یعنی با صدور کد رهگیری دیگر فروشنده نمی‌تواند ملک را به چند نفر بفروشد و سامانه استعلام کد رهگیری به مشاوران املاک این امکان را می‌دهد تا آخرین وضعیت فروش یا اجاره ملک را بررسی کنند.

به محض صدور کد رهگیری، تمام آژانس‌های املاک متصل به سامانه، متوجه فروخته شدن یا اجاره رفتن ملک خواهند شد.

امکان استعلام قرارداد در سامانه:

با اخذ کد رهگیری املاک، طرفین قرارداد این امکان را خواهند داشت تا با مراجعه به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور و وارد کردن کد ملی و کد رهگیری و استعلام قرارداد در سامانه، از صحت و اعتبار قراردادشان مطمئن شوند. در عین حال می‌توان مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه دارای کد رهگیری را به راحتی بررسی کرد.

قابل پیگیری بودن قرارداد در مراجع قانونی:

اعتبار قراردادهایی که دارای کد رهگیری هستند در مراجع قضایی بالاست و در صورت لزوم هریک از طرفین می‌توانند به‌راحتی نسبت به حقوق از دست رفته‌شان اقدام نمایند.

به‌عنوان مثال، اگر شما ملکتان را با صدور کد رهگیری، اجاره داده‌اید، اگر مستاجر شما در موعد اتمام قرارداد، خانه را تخلیه نکرد، درصورت بروز هرگونه مشکلی،به راحتی می‌توانید از راه‌های قانونی اقدام کرده و حکم تخلیه بگیرید. یا درصورتی که در دریافت اجاره ماهانه به مشکل خوردید، می‌توانید با کد رهگیری، به سرعت موضوع را در مراجع قانونی پیگیری کنید.

عدم امکان جعل:

کد رهگیری املاک همراه با بارکد دو بعدی حک شده در بالای قرارداد صادر می‌شود و در بارکد دو بعدی، تمامی مشخصات طرفین و ملک ذخیره می‌شود. همین، امکان مخدوش شدن و جعل مبایعه‌نامه را به صفر می‌رساند.

شفاف‌سازی آمار معاملات:

با صدور کد رهگیری املاک، در آمار معاملات مسکن (اعم از خرید و فروش، رهن و اجاره) شفاف‌سازی شده و امکان تهیه آمار و گزارش‌های دقیق برای بررسی رکود و رونق در بازار مسکن برای ارگان‌های مربوطه فراهم خواهد شد.

جلوگیری از فسخ قرارداد توسط فروشنده:

با داشتن کد رهگیری ملک می‌توان مانع از فسخ قرارداد توسط فروشنده شد؛ در برخی مواقع به ویژه درشرایط افزایش روز به روز قیمت ملک، فروشنده در هنگام انتقال سند در دفترخانه، درخواست پول بیشتری کرده و یا حتی فسخ قرارداد را طلب می‌کند. ولی با صدور کد رهگیری، چنین اتفاقی ممکن نخواهد بود.

از دیگر مزایای صدور کد رهگیری املاک، می‌توان به پایبندی طرفین به مفاد قرارداد، جلوگیری از فروش ملک به چند نفر به‌صورت همزمان، آگاهی از میزان بدهی ملک، آگاهی از طرح های شهرداری و قرارگیری ملک مورد نظر در مسیر آنها و همچنین امکان بهره‌مندی از برخی طرح‌های دولت مانند وام ودیعه مسکن و یا دریافت امتیازهای عبور و مرور مخصوص ساکنان طرح ترافیک اشاره کرد.

ثبت معاملات ملکی برای صدور کد رهگیری املاک در سامانه https://www.iranamlaak.ir انجام می‌شود.

مدارک موردنیاز برای صدور کد رهگیری

در هنگام امضای قرارداد و برای صدور کد رهگیری املاک، باید مدارک زیر از سوی طرفین به مشاور املاک ارائه شود تا بتوان قرارداد معامله را در سامانه املاک ثبت کرد:

• اصل مدارک هویتی طرفین (شامل کارت‌ملی، شناسنامه و کارت اقامت برای اتباع‌خارجی)
• اصل مدارک مالکیت ملک (سند ، قولنامه ، بنچاق و.. وکالت‌نامه و گواهی انحصار وراثت درصورت لزوم)
• تائیدیه کد پستی ملک مورد نظر (که باید از اداره پست منطقه اخذ شود)
• الزام حضور دو شاهد به همراه مدارک شناسایی‌شان (معمولا هریک از طرفین یک نفر شاهد را به همراه می‌آورند)
• برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (در صورت درخواست مشاوراملاک)
• پر کردن فرم پیش‌نویس قرارداد با کد رهگیری در زمان حضور در بنگاه

روند دریافت کد رهگیری ملک

قبل از هر چیز باید این نکته را بدانید که انجام معامله ملکی و اخذ کد رهگیری ملک، باید در دفتر املاکی صورت گیرد که دارای مجوز رسمی اتحادیه املاک باشد. پس حتما به سراغ بنگاه‌هایی بروید که دارای پروانه کسب مشاوران املاک هستند. شما می توانید لیست مشاوران املاک مجاز را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور مشاهده کنید.
اما روند دریافت کد رهگیری املاک بدین‌ترتیب است که مشاور املاک بعد از توافق نهایی خریدار و فروشنده، یا مالک و موجر، اطلاعات ملک مورد معامله و مشخصات طرفین قرارداد را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت کرده و کد رهگیری املاک را دریافت می کند.
یعنی مراحل دریافت کد رهگیری املاک باید توسط مشاور املاک معتبر و رسمی انجام شود و توسط خود طرفین قابل پیگیری و صدور نیست.

بعد از ثبت اطلاعات، کد رهگیری قرارداد که نشانی بر تائید معامله ملک است، صادر می‌شود. نکات مذکور در قرارداد عبارتند از:

• مشخصات کامل طرفین قرارداد
• تاریخ قرارداد
• تاریخ تحویل ملک
• مبلغ دقیق فروش، رهن یا اجاره
• بیعانه پرداختی
• امکانات خانه
• آدرس، پلاک ثبتی و کدپستی ملک

صدور قرارداد با کد رهگیری؛ برچسب هولوگرام و کد QR

با اتمام روند ثبت معامله در سامانه، کد رهگیری املاک در سمت چپ برگه‌ی چهارم مبایعه‌نامه‌های پرینتی درج می‌شود؛ این کد، کدی 13 رقمی است که بعد از صدور، به‌صورت رسمی قابل پیگیری است.
بلافاصله بعد از ثبت قانونی معامله، این کد با پیام کوتاه برای خریدار و فروشنده ارسال می‌گردد که حکایت از اعتبار ثبت معامله انجام شده دارد.

در این تصویر محل درج کد رهگیری املاک و کد QRدر قرارداد مشخص شده است.

پس از ثبت رسمی معامله در سامانه، قرارداد در سه نسخه چاپ و به امضای طرفین می‌رسد؛ یک نسخه در نزد مشاور املاک باقی خواهد ماند، یک نسخه به فروشنده و یک نسخه هم به خریدار داده می‌شود. لازم به ذکر است که باید یک برچسب هولوگرام و یک کد کیو.آر در قسمت بالای هریک از نسخه ها وجود داشته باشد که نشان‌دهنده اصالت معامله خواهند بود.

استعلام کد رهگیری املاک

اگر پیش از انجام معامله،تلفن همراه طرفین معامله در سامانه املاک ثبت شده باشد، بعد از ثبت کد رهگیری، این کد از طریق پیامک برایشان ارسال می‌شود. دریافت این کد، به منزله تائید انجام معامله و ثبت رسمی آن در مراجع مربوطه است.

اما اگر شماره تلفن همراه طرفین در سامانه ثبت نشده، می‌توان برای استعلام صحت کد رهگیری درج شده درمبایعه نامه، کد ملی یکی از طرفین قرارداد را به صورت “کدملی#کدرهگیری” به شماره 110203001 ارسال کرده و از صحت آن اطمینان حاصل کرد. ارسال پیامک استعلام هزینه‌ای برای شما ندارد، البته برای هر بار دریافت پاسخ استعلام، ۲۰۰ تومان هزینه برای سیم‌کارت اعمال می‌شود

درعین حال می‌توان برای اطمینان از صحت کد رهگیری ارائه با مراجعه به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ، با وارد کردن کد ملی‌ و کد رهگیری 13 رقمی از صحت معامله و کد رهگیری آن مطمئن شوید. بعد از ورود به سامانه، باید در قسمت بالای صفحه، در قسمت خدمات، گزینه استعلام کد رهگیری را انتخاب کرد و بعد از وارد کردن کدهای مربوطه، از صحت قرارداد اطمینان حاصل کرد.

این تصور نادرست که صدور کد رهگیری ملک مالیات زیادی را به همراه خواهد داشت، باعث می‌شود که بسیاری از بنگاه‌ها از صدور کد رهگیری خودداری کنند و یا گاها کدهای رهگیری جعلی به شما ارائه دهند؛ پس ضمن آنکه حتما مشاور املاک مطمئنی را برای انجام معامله‌تان برمی‌گزینید، حتما صحت این کد را نیز بررسی کنید.

برای استعلام کد رهگیری در سامانه باید کد ملی یکی از طرفین و کدرهگیری را وارد کنید.

هزینه صدور کد رهگیری

هزینه صدور کد رهگیری، مبلغ واقعا ناچیزی است. ثبت رسمی معامله خرید و فروش ملک و صدور کد رهگیری، تنها 10 هزار تومان هزینه خواهد داشت و هزینه ثبت معامله رهن و اجاره و صدور کد رهگیری برای چنین معامله‌ای 5 هزار تومان خواهد بود که بنگاه مشاوره ملکی برای ثبت قرارداد و دریافت کد رهگیری نباید هزینه‌ای از طرفین دریافت کند.

البته برخی از دفاتر مشاور ملکی ، مبالغ به مراتب بالاتری را برای صدور کد رهگیری دریافت می‌کنند که این اقدامی غیرقانونی است و می توان این مورد را از طریق اتحادیه مشاورین املاک بررسی و پیگیری کرد.

شما می‌توانید آخرین تعرفه هزینه دریافت کد رهگیری املاک برای مشاوران املاک، را در صفحه مربوطه در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور مشاهده کنید که در اینجا تعرفه برخی معاملات چه زمانی نباید معامله کرد؟ مهم را برایتان درج کرده‌ایم:

• تعرفه مبایعه نامه: ۱۰۰ هزار ریال
• تعرفه اجاره نامه: ۵۰ هزار ریال
• تعرفه اجاره به شرط تملیک: ۱۰۰ هزار ریال
• تعرفه انتقال سرقفلی: ۱۰۰ هزار ریال
• تعرفه پیش فروش: ۱۰۰ هزار ریال
• تعرفه وقفه، هبه وصلح، رایگان
• تعرفه واگذاری تعاونی مسکن /انبوه ساز: ۱۰۰ هزار ریال
• تعرفه قراردادهای ۱۰۰% دولتی: ۱۰۰ هزار ریال
• تعرفه حکم قضایی: ۱۰۰ هزار ریال
• تعرفه قراردادهای غیررسمی قبل از بهمن ۸۷: ۱۰۰ هزار ریال
• تعرفه قراردادهای غیررسمی بعد از بهمن ۸۷: ۱۰۰ هزار ریال
• تعرفه قراردادهای توافقی : ۱۰۰ هزار ریال
• تعرفه معاوضه املاک: ۱۰۰ هزار ریال

بازیابی کد رهگیری

در صورت فراموشی یا گم کردن کد رهگیری ملک می‌توانید با مراجعه به همان دفتر املاک یا دادن اطلاعات قرارداد به اتحادیه مشاورین، کد رهگیری خود را بازیابی کنید

فسخ کد رهگیری ملک

برای ابطال کد رهگیری ملک، در ابتدا باید معامله فسخ شود تا کد رهگیری دریافت شده نیز باطل گردد. دراین راستا قوانین مشخصی وجود داشته و فسخ معامله و فسخ کد رهگیری ملک در چهارچوب قوانین موجود قابل انجام است که توسط مشاورین املاک و با رضایت طرفین معامله انجام می گردد.

نکات مهم

در این میان چند نکته مهم وجود دارد که توجه به آنها ضروری است:

• ثبت دقیق شماره موبایل: هنگام ثبت شماره همراه خود دقت کنید؛ چرا که اهمیت بالایی دارد ودر عین حال ارائه شماره‌های اشتباه و ناموجود برای شما تخلف محسوب خواهد شد.
• اجباری بودن دریافت کد: دریافت این کد برای تمام قراردادها، از خرید و فروش گرفته تا رهن و اجاره، اجباری است و طبق اعلام رئیس اتحادیه مشاوران املاک، هیچ مشاور املاکی حق ندارد برای ارائه این کد از طرفین هزینه‌ای دریافت کند.
• کد رهگیری برای قراردادهای قدیمی یا املاک بدون سند: امکان دریافت کد رهگیری برای قراردادهای قدیمی که پیش از این بسته شده‌اند نیز وجود دارد و درعین حال برای املاک بدون سند نیز کد رهگیری صادر خواهد شد.
• هزینه صدور کد رهگیری: باید این نکته را مدنظر داشت که اگرچه بنگاه‌های املاک حق دریافت مبلغی تحت عنوان هزینه صدور کد رهگیری را ندارند، اما در صورت انجام هر معامله‌ای، می‌بایست مبلغ کمیسیون خرید/فروش املاک چه زمانی نباید معامله کرد؟ و یا کمیسیون رهن و اجاره را به بنگاه پرداخت کرد که شیوه محاسبه آن برای هر ملک خیلی روشن و شفاف مشخص و معین است. شما می‌توانید برای محاسبه کمیسیون ملک مدنظرتان از صفحه محاسبه گر خودکار کمیسیون نیک بوم کمک بگیرید.

جمع بندی

در راستای دریافت کد رهگیری برای معاملات خرید و فروش و یا رهن و اجاره، مهمترین نکته این است که این کار در بنگاه‌هایی صورت بگیرد که دارای مجوز رسمی از سوی اتحادیه املاک باشند. پس حتما معاملات خود را در یک بنگاه مشاوره املاک مطمئن انجام دهید. در عین حال باید مدنظر داشته باشید که نباید برای این کار از طرفین مبلغی دریافت شود.
کد رهگیری املاک یک کد 13 رقمی است که برای تمامی معاملات اعم از فروش، خرید و اجاره صادر و برروی مبایعه نامه درج می‌گردد و صحت و اعتبار آن نیز قابل پیگیری است.
اگر بعد از مطالعه این مقاله، سوالی درباره کد رهگیری املاک و روند دریافت آن، برایتان باقی مانده که هنوز پاسخش را دریافت نکرده‌اید، در بخش نظرات سوالتان را با ما مطرح کنید و در صورت تمایل تجربیاتتان را با ما و دیگر خوانندگان نیک بوم در جریان بگذارید.

واگرایی زمانی چیست؟

در بازار سرمایه ابزارهای مختلفی وجود دارد که به طور مداوم توسط تحلیلگران برای ارزیابی وضعیت اقدامات بازار استفاده می شود. تحلیل تکنیکال ابزار قدرتمندی برای تحلیل موقعیت انواع سهام دارد که شناخت کافی از این ابزار می تواند نقش غیرقابل انکاری در بهبود معامله و تعیین نکات مهم برای ورود داشته باشد و خروج از سهام واگرایی زمانی یکی از مفاهیم مورد استفاده در تحلیل تکنیکال است که داده های موثری را در اختیار تحلیلگران بازار قرار می دهد و افراد زیادی براساس آن اقدام به خرید و فروش سهام می کنند. از این رو در این مقاله تلاش می کنیم که در مورد موضوع واگرایی زمانی و انواع آن صحبت کنیم. برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.

واگرایی زمانی چیست؟

منظور از واگرایی زمانی، ابزاری است که برای ارزیابی حرکات اساسی قیمت یک دارایی و احتمال برگشت قیمت آن استفاده می شود. به عنوان مثال سرمایه گذاران این قابلیت را خواهند داشت از ابزارهایی مانند اندیکاتور RSI برای تحلیل روند قیمت استفاده می کنند اما زمانی که قیمت یک سهام افزایش یابد و به اوج جدید برسد، در حالت ایده آل RSI نیز به اوج های جدیدی از قیمت می رسد.

اما زمانی که RSI پایین باشد، به احتمال زیاد روند صعودی قیمت نیز ضعیف باشد و در اصطلاح به آن واگرایی منفی نیز گفته می شود. در این حالت معامله گران این توانایی را خواهند داشت که یا از موقعیت خارج شوند و یا اینکه یک حد ضرر تعیین کنند. هدف اصلی یک فیبوناچی بازگشتی قیمتی، این است که یک انتهای حرکت اصلاحی از نظر قیمتی پیدا کند. در مقابل کار اصلی یک واگرایی زمانی، یافتن انتهای حرکت اصلاحی از نظر زمانی است. در ادامه به معرفی انواع واگرایی های زمانی می پردازیم برای آشنایی بیشتر، ادامه مقاله را با ما همراه باشید.

واگرایی زمانی معمولی(RTD)

واگرایی زمانی، وقتی که روند اصلاحی در بازار وجود دارد، اتفاق می افتد اما زمانی واگرایی معمولی اتفاق می افتد که تعداد کندل های اصلاحی از تعداد کندل های قبلی بیشتر باشد. تحت این شرایط پیش بینی می شود که حرکت قبلی سهم ادامه داشته باشد و تمایل چندانی برای چرخش روند در بازار وجود نداشته باشد و در این حالت نقش یک الگوی ادامه دهنده را بازی می کند. بنابراین در واگرایی معمولی، انتخاب الگوی ایده آل برای یافتن نقطه ورود اهمیت بالایی دارد.

واگرایی زمانی هوشمند(STD)

این نوع از واگرایی، مواقعی اتفاق می افتد که تعداد کندل های اصلاحی کمتر از کندل های قبلی باشد. در صورتی که اصلاح زمانی بیشتر از اصلاح قیمتی اتفاق می افتد. به همین خاطر قدرت بازار در روند اصلاحی به مراتب کمتر از قدرت معامله گران در روند اصلی بازار خواهد بود. در این شرایط این انتظار وجود دارد تا روند قبلی به عنوان یک روند ادامه دهنده عمل کند.

چگونه می توان فیبوناچی واگرایی زمانی را ترسیم کرد؟

فیبوناچی از جمله ابزارهای مهمی است که برای تحلیل سهام استفاده می شود. نسبت‌های بازگشتی زمانی فیبوناچی اعمال‌شده 38.2، 50، 61.8، 100 درصد و 161.8 درصد است که دو نسبت 100 درصد و 161.8 درصد نسبت به سایرین از اهمیت بالایی برخوردار هستند. ابتدا یک فیبوناچی در صفحه رسم می کنیم سپس روی قسمت قرمز رنگ دابل کلیک می کنیم تا فعال شود. برای تنظیمات در قسمت ADD باید گزینه های level و توضیحات را فعال کنیم تا ترسیم فیبوناچی نسبت به تنظیمات کامل شود.

چگونه از واگرایی زمانی در معامله استفاده کنیم؟

برای سودآوری در بازار سرمایه، هر معامله گر باید از ابزارهای تحلیلی موجود برای اتخاذ بهترین تصمیم برای خرید یا فروش سهام استفاده کند. استفاده از واگرایی به معامله گران اجازه می دهد تا نقطه ورود یا نقطه خروج سهام را در یک زمان معین تعیین کنند. درک دقیق این نکات برای دستیابی به یک معامله موفق از نکات مهم در این زمینه است.

هر زمان که معیارهای واگرایی نشان دهنده افزایش قدرت خرید باشد، تمایل به خرید به طور کلی افزایش می یابد و زمانی که معیارهای واگرایی نشان دهنده افزایش قدرت بازار فروشندگان باشد، تمایل به فروش سهام وجود دارد. برای معامله، باید از زمان فیبوناچی استفاده کنیم تا معامله گران قوی را در طول زمان شناسایی کنیم. نوسانات بازار و تغییرات قیمت در حین واگرایی به قدری زیاد است که امکان خرید، نگهداری یا فروش سهام با استدلال منطقی وجود دارد.

خرید با استفاده از روش واگرایی معمولی مثبت(RD+)

داشتن استراتژی معاملاتی یکی از مهمترین اقدامات هر معامله گر در بازار سرمایه است. داشتن یک استراتژی به ما کمک می کند تا یک هدف مشخص برای خرید یا فروش سهام خود تعیین کنیم. در غیر این صورت، اگر استراتژی معاملاتی درستی برای خود تعریف نکنیم، احتمالاً با چالش ها و سردرگمی های زیادی برای معاملات خود مواجه خواهیم شد. بنابراین، در یک واگرایی مثبت معمولی، زمانی که نمودار قیمت به سمت پایین حرکت می کند، نمودار اندیکاتور یک شیب مثبت را نشان می دهد. در این صورت احتمال بسیار بالایی وجود دارد که نمودار سهام در حرکت بعدی پس از عبور از روند اصلاحی، وارد روند صعودی در حرکت بعدی خود شود.

معمولاً در یک واگرایی مثبت، زمانی که نمودار، حمایت از یک اقدام مثبت را نشان می دهد، مکان خوبی برای خرید در نظر گرفته می شود. بهترین استراتژی معاملاتی برای این نوع واگرایی، تعیین نقطه ورود در پایان فرآیند اصلاح و نقطه خروج در پایان روند صعودی است. به طور معمول، یک واگرایی مثبت بین دو طبقه در یک روند نزولی مشاهده می شود که در پایان فرآیند اصلاح، سیگنال مثبتی برای خرید صادر می شود تا سود خوبی در حرکت صعودی سهام، معامله گر ایجاد کند. زمانی که کف سهام در یک روند نزولی مشخص می شود، پس از چند کندل مثبت، می توان انتظار روند صعودی را داشت و ورود آن را مشخص کرد و بر این اساس امتیاز خرید.

خرید با استفاده از روش واگرایی مخفی مثبت(HD+)

همچنین داشتن استراتژی مناسب هنگام مشاهده واگرایی مخفی مثبت، بسیار مهم است. یک واگرایی مخفی مثبت در نمودار زمانی رخ می دهد که دو کف در نمودار قیمت ایجاد شود به طوری که خط حاصل از این دو طبقه، دارای شیب رو به بالا باشد و از طرف دیگر اندیکاتور شیب منفی را در این مدت نشان دهد. هنگامی که طبقه دوم نمودار قیمت بالاتر از طبقه اول تشکیل می شود، به احتمال بسیار زیاد نمودار قیمت روند صعودی خواهد داشت.

بنابراین زمانی که فشار فروش در طبقه دوم ضعیف شود، شرایط برای صعود سهام با چند کندل مثبت مهیا خواهد شد. در این حالت بهترین استراتژی معاملاتی، اتمام زون اصلاحی و شکل گیری گارد صعودی، برای خرید سهام و اتمام روند صعودی برای خروج سهام است. سیگنال خرید در این نوع واگرایی زمانی صادر می شود که سطح حمایتی در کف، بعد از روند اصلاحی شکسته نشود و موقعیت سهام صعودی شود.

استراتژی خروج سهام با روش واگرایی زمانی در بورس

بعد از ایجاد روند صعودی در واگرایی، باید نقطه مناسبی برای تعیین سود و حد ضرر از معامله در نظر گرفت. استراتژی خروج از سهام به اندازه استراتژی ورود به سهام اهمیت بالایی دارد. هر سهمی بعد از نوسانات قیمتی خود در طی بازه های زمانی به هدف مشخصی می رسد که این روند می تواند صعودی یا نزولی باشد.

در روند صعودی سهام، تعیین حد سود در معامله، این امکان را به تریدر می دهد تا در بهترین زمان از معامله سهام خود خارج شود. استراتژی خروج از سهام در واگرایی منفی، زمانی که شیب اندیکاتورهای مانند RSI و MACD منفی باشد، اهمیت بالایی دارد. در این حالت روند نزولی افزایش می یابد. در چنین شرایطی باید حد ضرر خود را در معامله مشخص کنیم تا زمانی که قیمت سهام به قدری افت کرد که به این نقطه رسید، برای کم کردن ریسک و جلوگیری از ضررهای بعدی، از معامله خارج شد.

برعکس چنین شرایطی در واگرایی مثبت اتفاق خواهد افتاد، زمانی که شیب اندیکاتورها در زمان واگرایی مثبت باشد، هر لحظه امکان صعود قیمت سهام افزایش می یابد. در چنین شرایطی بهترین حالت این است که نقطه ای برای تعیین حد سود مشخص کنیم تا زمانی که نمودار سهم هدف روند را تشخیص دهد و به قله مورد نظر برسد.

چه زمانی معامله خلاف روند مانعی ندارد؟

بعضی روزها اکثر سهام یا جفت ارزها (یا هر دارایی دیگری) در یک مسیر کاملا واضح و مشخص حرکت می‌کنند و منطقی نیست که بخواهید خلاف جهت این حرکت‌ها وارد بازار شوید. گرچه اگر شما یکی از طرفداران روش‌های معاملاتی مبتنی بر شکار سقف‌ها و کف‌های بازار باشید و یا فکر می‌کنید که روند فعلی قدرت خود را از دست داده است، نباید از اتخاذ یک رویکرد متفاوت نسبت به دیگران در معاملات‌تان بترسید.

زمانی که همه نمودارها به یک مسیر حرکتی خاص اشاره می‌کنند و جو روانی بازار نیز بوسیله خبرهای منتشر شده تقویت می‌شود بسیار ساده است که بفهمیم چرا اکثر تریدرها برای معامله کردن در خلاف جهت روند غالب تردید دارند. اما همانطور که وارن بافت می‌گوید “زمانی که همه حریص هستند باید بترسید و زمانی که همه می‌ترسند باید حریص باشید” .

بنابراین فقط به این خاطر که اکثریت تریدرها نظر مشابهی دارند لزوما به این معنی نیست که آنها درست فکر می‌کنند!

گاهی اوقات حرکت پرشتاب قیمت در یک جهت خاص صرفا به دلیل ورود تریدرهای آماتور به بازار است که فقط با جریان غالب همراه می‌شوند حتی بدون اینکه بدانند چه چیزی باعث حرکت قیمت در این جهت شده است. بنابراین این دلیلی است که چرا دنبال کردن کورکورانه رفتارهای دیگران می‌تواند منجر به رفتار گله‌ای در بازار شود. در واقع این یکی از خطاهاییست که اکثر تریدرها مرتکب می‌شوند.

اگر از فردی که به شکل موفقیت آمیزی در خلاف جهت روند غالب بازار معامله می‌کند سوال کنید به شما خواهد گفت که این روش می‌تواند ترسناک باشد. چرا که در حال معامله بر خلاف نظر اکثریت معامله‌گران هستید. اما گاهی اوقات ارزشش را دارد که بر خلاف رفتارهای گله‌ای بازار اقدام کنیم!

معامله خلاف روند یکی از استراتژی‌های بازار است که مخالف تعصب روی روند فعلی و در انتظار یک تغییر در جو بازار می‌باشد. به بیان خیلی ساده این روش به شما می‌گوید وقتی که چیزی ارزان (یا ضعیف شده) آن را بخر و زمانی که چیزی گران (یا قوی شده) آن را بفروش. به همین سادگی!

تریدرهای خلاف روند سعی می‌کنند از فرصت‌هایی استفاده کنند که بازار با یک حرکت شدید از روند غالب برگشت می‌کند. زمانی که همه افراد سعی می‌کنند تا قیمت را بالاتر ببرند، گاهی اوقات منجر به گران شدن بیش از حد آن دارایی (سهام، جفت ارز، ارز دیجیتال و …) خواهند شد. دقیقا بر خلاف همین حالت، زمانی که اکثر افراد باعث پایین و پایین‌تر رفتن قیمت می‌شوند، فرصت بسیار خوبی برای خرید در قیمت‌های عالی بوجود می‌آید.
یکی از مزایای معامله‌گری بر خلاف روند این است که به شما امکان ورود در قیمت‌های بسیار ارزنده و شکار روند درست از همانجایی که شروع می‌شود را خواهد داد. علاوه بر این در روش معامله بر خلاف روند معمولا نسبت ریسک به سود فوق العاده‌ای نیز بدست خواهید آورد که هم زیان احتمالی شما را کمتر و هم حاشیه سودتان را بیشتر می‌کند. هرچند باید به این موضوع توجه داشته باشید که معامله‌گری بر خلاف روند غالب بازار همیشه هم موفقیت آمیز نیست.

هنگامی که یک روند بسیار قدرتمند است، گاها می‌تواند نشانه‌هایی مبنی بر برگشت را نشان دهد و همین امر ممکن است باعث ضرر کردن افرادی شود که بر خلاف روند غالب وارد بازار شده‌اند.

چیزی که می‌خواهیم بگوییم این است که اگر بعد از انجام تحلیل‌های بنیادی و تکنیکال به طور کامل به این نتیجه رسیدید که دلایل کافی برای برگشت بازار وجود دارد، از اینکه خلاف نظر دیگران وارد بازار شوید نترسید. بنابراین به یاد داشته باشید که شما همیشه نباید لزوما با جریان فعلی بازار حرکت کنید. فرصت‌های معاملاتی بسیار سودآور اکثر مواقع زمانی بوجود می‌آیند که از اکثریت بازار فاصله بگیرید. اما این را هم به یاد داشته باشید که معاملات خلاف روند در حال داشتن مزایای مختلف، بدون خطر هم نیستند.

حق پشیمانی در قراردادهای ملکی چیست و چگونه اجرا می‌شود؟

در قراردادهای ملکی مثل مبایعه نامه و اجاره نامه، یا به طور کلی امکان فسخ معامله از طرفین گرفته می‌شود، یا امکان فسخ تحت شرایط مشخصی تعریف می‌شود. یکی از این شرایط به «حق پشیمانی» معروف است.

به عبارت دیگر می‌تواند گفت این حق، به نوعی یکی از خیارات، یا نوعی از خیار شرط است. برای توضیح این موضوع، در این مقاله به موارد زیر می‌پردازیم:

• شرایط استفاده از حق پشیمانی از دید قانون
• نحوه فسخ معامله با استفاده از این حق
• امکان فسخ معامله در صورت پشیمانی، به سود خریدار و فروشنده است یا نه؟
• تکلیف کمیسیون مشاور املاک در صورت فسخ معامله با استفاده از حق پشیمانی چی می‌شود؟

شرایط فسخ قرارداد ملکی

متاسفانه عده‌ای هستند که تصور می‌کنند تحت هر شرایطی می‌توانند تا ۴۸ ساعت (یا ۷۲ ساعت) بعد از عقد قرارداد با ابزار پشیمانی، معامله را فسخ کنند. این افراد تصور می‌کنند حق پشیمانی به صورت پیش فرض در هر معامله‌ای وجود دارد. اما این طور نیست.

فراموش نکنیم که از دید قانون، تنها مطالبی که مکتوب شده‌اند قابل اجرا هستند و تنها نسبت به اینگونه موارد می‌تواند ادعای حقوقی داشت. بنابراین، صرفا زمانی می‌توان از حق پشیمانی در مبایعه نامه یا اجاره نامه استفاده کرد که در قرارداد قید شده باشد.

در نوشتن حق پشیمانی باید دو نکته را در نظر بگیرید:

1. مدت زمان امکان استفاده از این حق برای فسخ معامله
2. میزان ضرر و زیان

یعنی باید مشخص کنید خریدار یا فروشنده، تا چه مدت بعد از امضای مبایعه نامه، می‌توانند از حق پشیمانی استفاده کنند. در صورت عدم تعیین این زمان، این حق باطل است. چرا که این حق نوعی خیار شرط است و اگر برای خیار شرط مدت تعیین نشود، آن خیار باطل است.

در صورتی که میزان ضرر و زیان در قرارداد مشخص شده باشد، فردی که از این حق استفاده می‌کند، باید مبلغ مشخص شده را جهت فسخ قرارداد به طرف دیگر پرداخت نماید.

مبلغ ضرر و زیان معمولا یا به صورت مبلغی مشخص (مثلا ۵ میلیون تومان)، یا به صورت درصدی از ثمن معامله (مثلا ۳ درصد از ارزش کل معامله) تعیین می‌شود.

در صورتی که مبلغ ضرر و زیان در قرارداد قید نشود، با استفاده از حق پشیمانی صرفا می‌توان قرارداد را فسخ کرد. یعنی هیچ یک از چه زمانی نباید معامله کرد؟ طرفین نمی‌تواند ادعای ضرر و زیان کند.

استفاده هم زمان از حق پشیمانی و اسقاط کافه خیارات

برخی این سوال را مطرح می‌کنند که آیا می‌توان در مبایعه نامه به طور همزمان از اسقاط کافه خیارات و حق پشیمانی استفاده کرد؟

پاسخ به این سوال مثبت است. بله، شما می‌توانید در یک بند کافه خیارات را اسقاط نموده و در بند دیگری، حق پشیمانی را که در عمل یک نوع خیار شرط به حساب می‌آید ذکر کنید.

به این ترتیب با ذکر اسقاط کافه خیارات، خیاراتی مثل خیار غبن و چه زمانی نباید معامله کرد؟ خیار مجلس را باطل کرده‌اید و ذکر امکان فسخ معامله در صورت پشیمانی (با تعیین مدت زمان استفاده از آن)، امکان استفاده از خیار شرط را برقرار نموده‌اید.

برای کسب اطلاعات بیش‌تر در خصوص «اسقاط کافه خیارات» و کاربرد آن، این مقاله را مطالعه کنید:

چطور در صورت پشیمانی، معامله را فسخ کنیم؟

برای فسخ معامله با استفاده از حق پشیمانی، اطلاع به مشاور املاک کافی نیست!

به یاد داشته باشید که فسخ معامله با استناد به هر یک از خیارات تعریف شده در قرارداد و به هر دلیلی که باشد، باید با پیگیری از طریق مراجع قضایی انجام شود. به عبارت دیگر، اعلام پشیمانی به مشاور املاک، برای قانونی بودن فسخ معامله لازم هست اما کافی نیست.

مسئله مهم دیگری که در این خصوص وجود دارد، روش دریافت ضرر و زیان است. دریافت خسارت فسخ معامله برای فروشنده خیلی راحت‌تر از خریدار است.

در صورتی که خریدار ابراز پشیمانی کند، فروشنده می‌تواند مبلغ ضرر و زیان را از پولی که خریدار فی‌المجلس پرداخت کرده است کسر کرده و باقی پول را به خریدار برگرداند. اما اگر فروشنده ابراز پشیمانی کند، دریافت ضرر و زیان برای خریدار به این سادگی نیست.

راهی که ما به خریدار توصیه می‌کنیم، وارد شدن از در صحبت و مذاکره است. بسیاری اوقات می‌توان اینگونه مشکلات را با صحبت کردن حل کرد. اما در صورتی که فروشنده پرداخت خسارت فسخ را نپذیرفت، خریدار می‌تواند از مراجع قانونی برای دریافت حق خود اقدام کند.

بیشتر بدانید: نکات مهم حقوقی املاک

حق پشیمانی به سود خریدار و فروشنده است یا به ضرر آن‌ها؟

ما به خریدار، فروشنده و مشاورین املاک توصیه می‌کنیم که از حق پشیمانی در قراردادهای خرید و فروش و اجاره، استفاده نکنند. دلیل این توصیه را ادامه این نوشته توضیح می‌دهیم.

در نگاه اول شاید فکر کنید اینکه بتوانید با اعلام پشیمانی معامله را فسخ کنید امکان خوبی است. اما به این هم فکر کنید که این امکان برای طرف مقابل شما هم وجود دارد.

بیایید برای بررسی مضرات این موضوع، شرایط مختلف را در نظر بگیریم.

۱- استفاده از حق پشیمانی در شرایط رونق بازار مسکن

همیشه شاهد بوده‌ایم که در شرایط رونق بازار مسکن، قیمت‌ها در بازه‌های زمانی کوتاه مدت (حتی چندین بار در یک روز) افزایش می‌یابند. حالا فرض کنید شما خریدار هستید و در فاصله زمانی یک روز، قیمت ملک مورد نظر شما افزایش یافته است.

بدیهی است که در این شرایط استفاده از حق پشیمانی به ضرر شماست. چرا که با توجه به افزایش قیمت‌ها، شاید دیگر نتوانید با پولی که در اختیار دارید ملکی مشابه آنچه پسندیده بودید را خریداری کنید. این رویه در مقیاس کلان می‌تواند اعتماد و ثبات را بیش از پیش در بازار از بین ببرد.

۲- پشیمانی خریدار در دوران رکود بازار مسکن

احتمال پشیمانی از سوی خریدار در دوران رکود بازار مسکن بیش‌تر است.

در دوران رکود قیمت‌ها مثل دوران رونق افزایش نمی‌یابد. نرخ افزایش قیمت ملک در این دوران پایین‌تر از نرخ رشد تورم است. این تحولات به این دلیل است که در دوره رکود، عرضه از تقاضا پیشی می‌گیرد. به زبان ساده یعنی ملک زیاد است، اما خریدار کم است.

همین مسئله باعث می‌شود خریدار در دوران رکود، حق انتخاب بیش‌تری داشته باشد و بتواند سر فرصت، ملک‌های زیادی چه زمانی نباید معامله کرد؟ را بازدید کرده و ملک مورد نظر را انتخاب نماید. حالا فکر کنید خریدار ۲۴ ساعت بعد از نوشتن مبایعه نامه منصرف شود. در این شرایط مالک متضرر می‌شود.

هر طور که به این مسئله نگاه کنید، با وجود حق پشیمانی در قرارداد، هم احتمال ضرر فروشنده وجود دارد و ممکن است خریدار دچار خسارت شود.

توصیه ما به خریدار و فروشنده این است که به جای درخواست نوشتن حق پشیمانی در مبایعه نامه، با چشمان باز اقدام به معامله کنند. به مشاورین املاک نیز توصیه می‌کنیم با ارائه مشاوره دقیق و روشن به طرفین معامله، سعی کنند آن‌ها را در مورد انجام معامله به قطعیت برسانند تا کار به پشیمانی نرسد.

تکلیف حق کمیسیون مشاورین املاک بعد از اعلام پشیمانی چیست؟

بر اساس قانون، پرداخت کمیسیون املاک بعد از امضای مبایعه نامه الزامی است. بنابراین، در صورتی که یکی از طرفین معامله یا حتی دو طرف معامله، قصد فسخ داشته باشند، باز هم باید کمیسیون مشاور املاک پرداخت شود.

اگر یکی از طرفین با استفاده از حق پشیمانی قصد فسخ معامله را داشته باشد، باید کمیسیون قانونی هر دو طرف معامله را، علاوه بر مبلغ تعیین شده برای ضرر و زیان پرداخت نماید.

اما اگر دو طرف معامله پشیمان شده باشند و قصد اقاله (تفاسخ) داشته باشند، هر یک باید سهم کمیسیون قانونی خود را پرداخت نمایند.

در انتها باز هم توصیه می‌کنیم پیش از امضای مبایعه نامه از ابعاد مختلف معامله اطمینان کافی را حاصل کنید تا کار به پشیمانی نکشد.

خوشحال می‌شویم اگر نظرات یا تجربیات خود در خصوص پشیمانی در معامله یا استفاده از حق پشیمانی را در بخش نظرات این پست، با ما به اشتراک بگذارید.

سوالات متداول | حق فسخ قرارداد ملکی

مدت زمان پشیمانی در معامله چقدر است؟

عده‌ای هستند که تصور می‌کنند تحت هر شرایطی می‌توانند تا ۴۸ ساعت (یا ۷۲ ساعت) بعد از عقد قرارداد با ابزار پشیمانی، معامله را فسخ کنند. این افراد تصور می‌کنند حق پشیمانی به صورت پیش فرض در هر معامله‌ای وجود دارد. اما این طور نیست.از دید قانون، تنها مطالبی که مکتوب شده‌اند قابل اجرا هستند و تنها نسبت به اینگونه موارد می‌تواند ادعا حقوقی داشت. بنابراین، صرفا زمانی می‌توان از حق پشیمانی در مبایعه نامه یا اجاره نامه استفاده کرد که در قرارداد قید شده باشد.

حق فسخ معامله چند درصد است؟

مبلغ ضرر و زیان معمولا یا به صورت مبلغی مشخص (مثلا ۵ میلیون تومان)، یا به صورت درصدی از ثمن معامله (مثلا ۳ درصد از ارزش کل معامله) تعیین می‌شود.

در صورتی که مبلغ ضرر و زیان در قرارداد قید نشود، با استفاده از حق پشیمانی صرفا می‌توان قرارداد را فسخ کرد. یعنی هیچ یک از طرفین نمی‌تواند ادعای ضرر و زیان کند.